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コタロー1000

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少し立ち止まること
去年、古くて高利回りな物件を購入し、いろいろ失敗したことで事前に学ぶことの大切さを痛感しました。
それで俺は今年からセミナーにもたくさん出席し、DVDも購入、書籍もたくさん購入しました。
知識は去年に比べるとたくさん増えました。
それでも「建美家」のセミナーに参加したときに感じたのは、上には上があり、もっともっと深くて、勉強しても勉強してもまだまだ足りない。


自分の目指してるのは何なのか?

建築や地盤の知識を深めることなの?
安く不動産を購入するための知識を深めることなの?
銀行の融資の知識を深めることなの?

自分はまだまだ不動産の分野ではひよっこで、海千山千の人達がいる世界に飛び込んでがむしゃらに四苦八苦しています。

不動産投資は書籍にあるようないいことばかりではない。
リスクもあり、トラブルもよく起こる。

今は苦しいけど、続けていけば必ず実りがくる。

いろんな「投資スタイル」がある。

・1億越えのRCをフルローンで購入するスタイル。
・古い1戸建て物件を現金で購入してリフォームして賃貸に出すスタイル。
・土地から購入し、デザイナーズ新築マンションを建てるスタイル。
・競争相手があまりいない地方の物件を購入するスタイル
(ただし地方のエリアは土地勘があるところがよいらしい)

どれも興味あるし、どれもやりたい。

その中で1本の柱を決めました。

「できるだけ不労所得を目指す!!!!」

これです。

いろいろ考えるのは好きですが、手足を動かすのは苦手だなーと感じるのです。
自分でケルヒャーやったり、クロスはったり、ペンキ塗る人はほんとすごいと思う。
自分で少しやってみたのですが、なかなかむずかしい。
こういうのが好きな人じゃないとできないなーと思うわけです。

それで自分はもう「電話1本ですべて指示するというスタイル」に変えます。

もうできるだけ自分ではやらない!!!!

このスタイルでいこうと思いました。
(ただし自分ではやらないけど、DIYの知識は身につけたい)


なぜかというと本業がおろそかになってしまっているからです。
副業である不動産にばかり時間をとられているからなんです。

なにごとにもバランスが大事です。

本業をおろそかにしてはいけませんよね?

これからも本業をがんばりつつ、不動産投資には2割くらいの力で手を抜きつつやっていきたいと思います。
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関係ない話 | 14:32:04 | Trackback(0) | Comments(7)
コメント
コタローさん、なんか沢さんみたいですね。

沢さんはコンビニで失敗して、今の状態を作ったからすごいですね。

私は本業があるから不動産投資ができると思っています。

本業がしっかりしていれば、必ず融資してくれる金融機関はあると思います。

コタロウさんは、本業の収入が多いから、数年で自己資金貯まるからいいですね。

本業の実績+厚い金融資産で、高利回り物件をGETしましょう。

スルガで借りても高利回物件ならば、去年、低金利・低利回りで買ったのと一緒です!

私の所にも、1年以上ほっとかれていたCFネッツからメールが来ました。

これから、高利回り物件が出そうだから、そのときは紹介しますって。

去年と比べて手のひらを返したような文面でした。


2008-04-20 日 20:14:11 | URL | ひで [編集]
>ひでさん
コメントありがとうございます。
私のところにも京商プロパティという会社から最近メールが来るようになりました。
去年の今ごろ会社に訪ねていってもほとんど相手にされませんでした。
まあそんなものですよね?
そこは大人の対応で、「もっといいのはありませんか?」というようにしています。
ほんとにいい物件を紹介してくれたら購入します。

実は最近本業のほうがうまくいってなくてちょっと落ち込んでます。
ですのであまり不動産投資には時間をかけないように手間をかけないようにするにはどうしたらいいかを考えるようにしています。
2008-04-20 日 22:09:04 | URL | コタロー [編集]
自分の失敗が見えるのは自分が大きく進歩した証だと思います^^
私も振り返ると失敗だらけです。
人から見ると大成功のように見えるようですが、もっと改善できた、と思う点が必ずあります。
いつも失敗したとおっしゃっていますが周りの人から見ると大成功だと思われていると思いますよ^^
現に高回り物件をお持ちなわけですから。
2008-04-21 月 00:30:24 | URL | 星輝 [編集]
>星輝さん
コメントありがとうございます
そうですね。
まだ赤字ではないのでなんとかやっていけそうです。
(しかし黒字でもない。なぜなら、なにかしらの修繕費が毎月かかっているから。)

星輝さんも失敗してるんですか?
なんだか意外です。
2008-04-21 月 22:50:25 | URL | コタロー [編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2008-04-22 火 10:47:34 | | [編集]
不動産屋の人に聞くんですよ~。

武州長瀬ってどこにあるんですか?遠い気がする。よく売りにでてるけど。

埼玉県にお住みなら、スターツとかハウスコムとかいって聞いてみたらいいですよ。結構セミナー行くより勉強になりますよ。

実際に客付けしてる人に聞くんです。どんな賃貸物件が人気があるか。

毎年いろんなところに聞いてるうちに、だいたい見えてきますよ。

電話じゃだめですよ。ジュースとかクッキーとかもっていくんです。平日の午前11時頃に。土日にいくと相手してくんないから。

不動産を売ってる人じゃなくて全然関係のない賃貸専門のお姉さんに聞くんです。お兄さんじゃだめですよ。お姉さんですよ。

本とかセミナーより、よくわかりますよ。私は自分の家の近くでは集合住宅は絶対に購入しません。

なぜなら、新築でも満室にならない物件が多いからです。お姉さんが声を限りにいってました。

ウメロウメロっていったって、お客がこないんだからうまんないのよ~~~~!!!全く!!リフォームもいい加減で何いってんのよ~~~~!!!ケーブルテレビつけなさいよ~~~~~~!!!以下続く・・・

このような声を存分に聞いてから、購入したほうがいいですよ。

買うときにどんなによさそうでも、その地域で客付けできなきゃ~それも20ねんぐらいですよ?ただの箱ですからね~。

2008-04-24 木 20:22:43 | URL | お家大好き [編集]
>お家大好きさん
なるほどー!!
さすがです。
暇な時間帯をねらって実際に客付けしている方に聞くわけですね。
勉強になります

今度その手でやってみます
2008-04-24 木 22:30:41 | URL | コタロー [編集]
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