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コタロー1000

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新築で利回り9%ってだめなのかな?
最近、建美家見ると、30%以上のものがゴロゴロですねー・・・・・。

お?いいなーと思った物件を業者に連絡したら1番手がすでに入っていた・・・・・・。

融資も厳しい状況なのに、やっぱ現金持っている人は強いなー・・・・・。


最近お会いした方で、福岡で新築で利回り9%の物件を去年の年末に購入したという方にお会いした。

状況
価格5000万円
新築
1R 8室 
1部屋当たり48000円
現況満室


「悪くないじゃーん」と思っていたら、今月退去者が出て、マイナスのキャッシュフロー・・・

え?1部屋でも空くとマイナスキャッシュフローなの?

なぜ?

うーんとその方は、オーバーローンで購入しているみたいで、銀行借入+ノンバンク(金利8%)の二つから借り入れして購入・・・・・。

うーん。そんな裏技があったのか・・・・・。
ひょっとしてプロ?

だけど、初めて購入した物件だそうだ・・・・・。

おー!!すごいねー。

銀行借入+ノンバンクから借り入れしたら、手持ちの現金はほとんどいらないもんねー。

それってどうなの?




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未分類 | 21:27:38 | Trackback(0) | Comments(6)
コメント
場所しだいなのかなと思いますが。

自信ある場所ならいいですよね。


すーさんとこにコメントしてくれると、ぼくはうれしいです。

あの衝撃のバトルを再現してください!!^^
2009-08-26 水 22:37:25 | URL | たろう [編集]
かなり危険ですね。
2009-08-27 木 00:06:22 | URL | プチ大家 [編集]
 こんばんは、お元気ですか^^
 この福岡の物件、かなり危険ですね。
 1室退去でマイナスキャッシュフローという事はさらに
 追加で退去されたら48000円が更にマイナスと言う事
 ですね。尚且つ激戦区の福岡であれば広告費が2~3か月
 必要になる事を考えると自腹の補填が無いとやっていけない
 はず。
 リスケでピンチを凌げればいいのですが。。。
2009-08-27 木 01:17:58 | URL | 埼玉swallows [編集]
>たろうさん
場所はそんなに悪くなかったかなー?

すーさんブログですか?
すーさんとも1年以上お会いしてないですねー。

みなさん元気そうですねー。
機会があったらコメントしますー。

おいらは完全にすーさんにはいじられキャラでしたからねー。
2009-08-27 木 06:44:27 | URL | コタロー [編集]
>プチプチ大家さん
やっぱ危険ですよねー・・・・・・。
2009-08-27 木 06:45:08 | URL | コタロー [編集]
>埼玉swallowsさん
やっぱりそうですか・・・・。
場所はある駅から徒歩10分とか言ってたからそんなに悪くなかった気がしますねー。

確かに2部屋空いたらかなり痛いですねー。

満室でもキャッシュフロー3万円とかなんとか・・・・・。

うーん・・・・。
ちゃんと物件見て買わないとオーバーローンも考えものですねー。
2009-08-27 木 06:58:45 | URL | コタロー [編集]
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