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コタロー1000

Author:コタロー1000
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企画型シェアハウス(USP)
大家さん学びの会で有名な西山雄一さんの提唱するUSPを考えてみた

USPをシェアハウスに応用できないかな?

例えば

婚活シェアハウス
25~45までの男女が借りられるシェアハウス
・気になる人がいれば手紙を書くかそれとなくキューピット役の管理人に聞いてみることができる。
・料理教室も兼ねてパーティが定期的にある。
・週末だけのセカンドハウスにも最適。

英会話シェアハウス

シェアハウス内では必ず英語で話す。日本語を話してはいけない。
・英語を本気で学びたい人にはうってつけ!!

起業家シェアハウス
起業家精神を持った人ばかりのシェアハウス
・将来独立して起業したい人向けのシェアハウス。
・合宿みたいな共同生活を目的とするので、すべてドミトリー。
・建物の外観も古い!和式トイレもなんのその!
・駅から遠くても、起業家としての精神力を鍛えるため
(起業家シェアハウスはオンボロ戸建でもできるなー)

どうでしょ?
イマイチですかね?




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未分類 | 23:40:12 | Trackback(0) | Comments(2)
生き物ビジネスで副業
ちょっとmixiで知り合った人と爬虫類繁殖ビジネスで盛り上がった。

ヘビとかトカゲとかの爬虫類がマニアには大人気らしい。

爬虫類はタマゴを何十個も生むので、繁殖させて販売すれば儲かるらしい。
爬虫類のブリーダーですなー。

あっ、でも生き物を販売するためには届出が必要だよん。
その届出も意外と簡単らしい。

その人はカメレオンとかヤモリとかいろいろな爬虫類をやってたらしいが、ヘビが一番ラクだと言っていた。

1週間に1回だけ冷凍ネズミを与えるだけで、毎日世話をしなくていいからだ。

cage.jpg
押入れで飼う場合のイメージ

高いヘビだと100万以上するらしい・・・。
ほんとかなー?

おいらもネットで調べてたらアルビノのボールパイソンとかいう種は20~30万くらいで取引されてるねー。

副業っていま流行ってるよねー!
副業を企業が進めているようだし、こういうノウハウを集めて情報商材として販売すれば儲かるかもしれんなー。

生き物ビジネスっていいかもしれないですねー

おいらは生き物ってめんどくさくて飼ったこともない。

生き物が好きな人には趣味と実益を兼ねたビジネスなので、いいかも!



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未分類 | 22:29:06 | Trackback(0) | Comments(4)
FXなんてもう古い!これからはCFDの時代だ!
WBS見てたら、個人投資家向けに新しい金融商品が人気らしい

その名もCFD


PCパーツ販売して儲けましょう!!
あ!!
リンク先間違った!!!




これです


なんだか株式信用取引のレバレッジ拡大版ってな感じです・・・・・。

あいかわらずなデリバティブなレバレッジ満載の金融商品です・・・・。

しかもFXの口座数の伸びよりもが3倍以上のスピードで伸びてるんだって!!!!

うーん・・・。

おいらにとってはちっとも魅力を感じません・・・・。

やっぱりこういうのってギャンブルに見えるんだよなー・・・・・・・。

どなたかCFDをやってる方います?
詳しく解説してくれたらうれしいです。



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未分類 | 02:43:17 | Trackback(0) | Comments(0)
融資が通りそうなのに・・・・・(反省)
先日購入を検討していた物件を●ルガ銀行に審査を打診していた。

なんと4○○○万円くらい融資が出そうですと不動産屋に連絡があったそうだ!!!

なにー!!!
スルガ銀行の○○(担当者)さん!!!
あんた俺に3000万円くらいしか出ないかも・・とか言ってたやんけー!!!!!!
それ聞いておいらは他の物件を物色してて、買付け入れるのをすっかり忘れてたんだぞー!!!

レ○○ズであの物件が残っているか早速検索検索・・・・・・・。







ない




ない




ない






うひょー!!


がびーん。買付けいれときゃよかったー!!!


だけどレ○○ズに掲載されてから1年以上売れてない物件だったんだぜー


おいらのブログに掲載されてからすぐに売れてる・・・・・・・・。
あー。やっぱ、ブログに載せるのやめよー・・・・・。

意外と俺のつまらないブログ見てるのね・・・・・。
知り合いしか見てないかと思ってマシタ・・・・・。

まあいいや。
あの物件は他の金融機関では担保価値が1○00万しかないのよね・・・・。
キャッシュフローはすごく出るけど、次の融資がかなり厳しくなりそうなんだよなー・・・・。




実は、おいらのブログとは全然関係なく売れてたりして・・・・・・・。

おいらって自意識過剰?




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未分類 | 23:45:28 | Trackback(0) | Comments(2)
物件は人で買う
収益不動産を扱っている不動産屋とはすごく話が合うし、仲良くなれる。

しかし、収益物件を扱っていない営業マンもいるのだが、いつも話がかみ合わない。
あまりの営業マンのヘタクソな営業ぶりに腹が立ってくる。

知識がない営業マンに限ってなぜあんなに上から目線なんでしょう?

今日も言い争ってしまった。

たまたま見つけた物件(池袋徒歩圏)で、土地を見に行ったらなんと囲繞地だったのだ!!
他人の土地を通らなければ公道に出ることができない!!
土地を見に来る前にその営業マンはひとこともそんなことは言ってない!!
囲繞地ってのはかなり重要な事柄だと思うのだが・・・・・・・。
問い合わせた段階で教えてくれい!

セットバックしてもダメである。
(最初はセットバックすれば大丈夫ですとか営業マンは言っていたが、これはダメである。
なぜなら私道の入り口の家が相当はみ出しているため、
車は絶対に入ることができない!!
私道入り口の家がセットバックしてくれないと車は入れない!)

これは、普通の銀行は融資出ないでしょうと申したら、なんとみ●ほ銀行が出してくれそうです。と来たもんだ!

マジですか?

しかもこういう囲繞地は9割くらいの価値らしい・・・・。

マジですか?9割の価値もあるんだ・・・・。

その後もいろいろごたごたやりとりして、めちゃくちゃなモノ言いにめんどくさくなったので、たぶん俺はあんたからは買わないでしょう!と言って電話を切った。

あんな営業マンに任せて、売主も大丈夫なのだろうか?

今出ている値段の半値だったら買うけどなー・・・・。

無理か・・・・。

やっぱり仲良くしている不動産営業マンから買うのが話が早くて一番てっとり早いなーと感じた一日だった・・・・・。



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未分類 | 22:27:12 | Trackback(0) | Comments(2)
なつみかんさんの物件お披露目会に参加
昨日は、なつみかんさんのシェアハウスの物件お披露目会に参加しました

手取り18万からの夫婦で不動産投資

本気で不動産投資をやろうとしているエネルギーがビンビンに伝わってきます。


ちなみになつみかんさんはとっても美人!です

それ以外にも女性投資家の方は美しい方が多いのはなぜなんでしょうかねー?

豪華な立食パーティの携帯で写真撮るの忘れたー!!!!
アホだー俺ー!

なので、写真がありません!!!

すいません!!


シェアハウス用のリフォームプランについてとても勉強になりました!

感謝感謝です。

未分類 | 10:36:06 | Trackback(0) | Comments(8)
ホームインインスペクションシンポジウム
本日は日本ホームインスペクターズシンポジウムに参加してみました。
建築のことをもう少し勉強したいなーと思ったからです。

090314_151510.jpg
セミナーに参加するのは久しぶりです。
いやー。やっぱり建築の専門家は、これからの不動産市場の見通しをよく見てますよねー。
どっかのテレビに出てるようないいかげんアナリストとは全然違います。
ここの理事長さんって声がすごくかっくいいですよね?
みなさんそう思いません?

その後、インスペクターさんによる個別相談会をやってましたので、現在ねらっている物件の資料を見せて、インスペクションをお願いするとしたら費用はどれくらいかかるのかを聞いてみた。
携帯のデジカメで撮った写真を見せていろいろ教えていただいた。

インスペクター 「おそらく梁が太いので、重量鉄骨造りですよねー。ここに天井の点検口とかないですか?」
おいら 「うーん。天井もすべて板が貼り付けてあったような気がします。でもボードはがすと打ちっ放しなんじゃないですかねー?」←バカな俺
インスペクター 「いやー。RCじゃないので、そういうふうにはなってないと思います。では照明のところからはずして天井を見るとかいうふうになりますかねー?」
おいら「あ・・そうですか・・・。」
他にもおいらのおバカな質問に付き合ってくれてありがとうございます。

いまだに重量鉄骨造とRCの違いさえもわからないおいらです。

090314_151343.jpg

住宅診断で使用するサーモグラフィーのデモやってました。

その後、クイズ大会があってなんとおいらはクイズに当たっちまいました
インスペクション1回無料券(5万円相当)をもらいました。
やった!ラッキッキー
090315_001604.jpg

そうだ!!
住宅診断見学会やりたいなー。
みなさん、住宅診断って実際どうやってやるのか見学したくないですか?
見学してみたい人コメントください。



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未分類 | 00:47:05 | Trackback(0) | Comments(4)
シェアハウスにリノベーション
本日、シェアハウスにいいかなーと思われる物件を見に行った。

スケルトンで、間取りなどは今から決められるらしい。

台東区の物件で、最寄駅まで8分
上野駅まで歩いて20分ちょっとで行けるとこですねー。

090310_155307.jpg
外観はきれいだなー
しかし、道路を挟んで向こう側は吉原なんですねー。
風俗街か・・・・・・。
昼間行くと、吉原なんてぜんぜん気づかなかった・・・・。

090310_145930.jpg

090310_145907.jpg
意外と躯体はしっかりしてそう・・・・。

090310_145851.jpg
階段の手摺もペンキを塗っていて、意外ときれいだった。


090310_151700.jpg

配管はすべて替えたいのだが、床スラブに埋め込まれてる・・・・。
これを壊して替えられるのかなー・・・・。
むき出し配管が理想だって藤山さんの書籍に書いてあったなー。
俺もその意見にすごく賛成。
メンテナンスがやりやすいから。


たろうさんじゃないけど、妄想入りました。
9部屋くらい個人部屋作って、大部屋1つをドミトリーを作ってと計算して。。。
リノベーションに1千万としても、利回り15%以上は確保できるな・・・・・。

シェアハウスとかゲストハウスとか興味ある方います?
おいらはゲストハウスって運営したことないからよくわからんのですねー。

どうでしょ?
誰か教えてくりー!!!

未分類 | 23:03:44 | Trackback(0) | Comments(4)
滞納者
うーん。

またまた滞納者が出ています。
困ったもんだ。

この人、電話には出てきちんと話するのに、いつも「明日払います」の一点ばりですねー。

しかもおいらと同じ年齢ですよー。

3日くらい交通警備のバイトすれば十分払える金額です。
こんなに激安家賃なのに払えないとは・・・・・。
どんだけでしょう?

いいかげん30超えたらきちんと生きていこうよってな感じに思うけどなー。

1ヶ月待ってほしいといわれたので、待ったのですがまだ払ってませんねー。

とりあえず毎日電話攻撃するか・・・。

未分類 | 17:52:32 | Trackback(0) | Comments(4)
自分探しの旅へ
自分探しの旅へ行ってみようかなー

田舎で働き隊in宮古島

大地の会っていうNPO法人が研修生を募集していて、旅費は無料で1日7千円も日当が出るらしい。
10日間の研修らしい

うーん。迷うなー。

あー!!!締め切りが明日だーーー!!

未分類 | 00:14:58 | Trackback(0) | Comments(5)

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