投稿日：2008-05-31 Sat

本日は久しぶりのセミナーに参加してきました

お宝不動産公式セミナー第十九回

第一部　　　　　　
沢の「スーパーリアルタイム」不動産投資術
お宝マンションのその後と新お宝マンション計画
講師：　沢孝史

第二部　　　
～とにかく高利回り！断然フルローン！～投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術
講師：　投資家けーちゃん

やっぱりカリスマ投資家と呼ばれる人々はすげー！！！

沢さんのお話
不動産取得税の軽減措置（1ｋで実質40m2無くてもできちゃうよみたいな。新築の場合）
固定資産税軽減のお話（固定資産税評価について）
当然ながら消費税還付も受ける
法人設立した場合の役員報酬の社会保険のお話（払ったほうがいいの？払わなくてもいいの？）
建築による遮音性のお話
間取りの変更について①案②案③案④案　と変遷していく・・・（r）パレスの間取りはかなり参考になるらしい・・・・。
ＲＥＩＴが倒産したらチャンス！「債権管理の弁護士」の連絡先をメモして「投げ売りの物件」を手に入れようかと・・・・。沢さんはなにげなく言ってたけど俺やってみようかな・・・。

新築利回りの考察（この考察はすごいと思う。しかもシミュレーションエクセル付）


「私はけーちゃんの前座ですから」といってましたが、もちろんそんなことなくてすげー！！のひとこと！！
知らなかったことがいっぱいです！！


次は本題のけーちゃんさん。
実はおいらはけーちゃんさんのウルトラ獲得術を楽しみにしてました。
不動産投資にはそれぞれに合ったスタイルがあるので、自分はけっこうけーちゃんさんのスタイルが合ってるんだと思う。
首都圏じゃなくてあえて地方を狙うスタイルがなんだか合う気がする。

○○な大家さんを見つけろ！！！（そりゃそうだよね）
買付証明の秘訣（買付証明って○○付けるのねー。知らなかった・・・・）
価格の交渉術①～⑦
「適正家賃」と「募集力」がなんだかんだいってもやっぱり大事なんだねー
管理会社からVIP待遇を受ける方法
メーリングリストの使用法などはそこまでやるか！！！と思った。

特に自己資金１割入れろという金融機関からのフルローンを引っ張る話でのコンサルティング料の話はすごい！！！

この話が聞きたい方はセミナーに参加した方にメールで聞いてみてください。
限りなくグレー（もしくは黒？）なのでDVDに収録されないと思います。
（でもちょっと紹介くらいのところはあるのかなー？）
DVDを購入後メールで聞くとわかりやすいと思います。

やっぱりたったの三年半で三億の資産を作った人はやってることが一味も二味も違う！！！
しかも毎月のキャッシュフローは２００万以上！！！！！！

俺もけーちゃんさんみたいになれるのかなー？
いやなれるさ！！
思考は現実化する！！


ちなみに飲み会にも参加して、いろんな情報をいただきました
・中古でも消費税還付は受けられるよ
・中央三井信託カードローンは1000万まで利率1.9%だよ
住宅担保型カードローン


などなど・・・・

こういう懇親会はぜひ参加すべきですね。
賃貸新聞のコラムで有名な北野琴奈さんやSPAのコラムで有名ないちのみやあいこさんもいらっしゃってました。

いやー。やっぱり女性が参加してると華やぎますね。
他にも有名な方がたくさん参加してましたが、おいらは見つけられませんでした・・・。参加人数が多い。やっぱりカリスマな人はすげー！！！

投稿日：2008-05-16 Fri

最近、不動産投資よりもビジネスに力が入っています。

ある起業家交流会で出会った人で多読な人がいました。
１日１冊読んでるそうです。

その人がすすめてくれた本

レバレッジリーディング
すごく有名でベストセラーだったのに知りませんでした。

速読より多読だ
本は最高の投資だ
同じジャンルの本を徹底的に読む
80対20の法則を本に応用する

などなど

私はこの本田直之さんの本を読んでから時間が空けばかならず本を読むように習慣づけるように心がけてます。
書籍もアマゾンから興味ある分野の本３０冊も衝動買いしてしまいました。

今読書に夢中です。