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コタロー1000

Author:コタロー1000
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少し立ち止まること
去年、古くて高利回りな物件を購入し、いろいろ失敗したことで事前に学ぶことの大切さを痛感しました。
それで俺は今年からセミナーにもたくさん出席し、DVDも購入、書籍もたくさん購入しました。
知識は去年に比べるとたくさん増えました。
それでも「建美家」のセミナーに参加したときに感じたのは、上には上があり、もっともっと深くて、勉強しても勉強してもまだまだ足りない。


自分の目指してるのは何なのか?

建築や地盤の知識を深めることなの?
安く不動産を購入するための知識を深めることなの?
銀行の融資の知識を深めることなの?

自分はまだまだ不動産の分野ではひよっこで、海千山千の人達がいる世界に飛び込んでがむしゃらに四苦八苦しています。

不動産投資は書籍にあるようないいことばかりではない。
リスクもあり、トラブルもよく起こる。

今は苦しいけど、続けていけば必ず実りがくる。

いろんな「投資スタイル」がある。

・1億越えのRCをフルローンで購入するスタイル。
・古い1戸建て物件を現金で購入してリフォームして賃貸に出すスタイル。
・土地から購入し、デザイナーズ新築マンションを建てるスタイル。
・競争相手があまりいない地方の物件を購入するスタイル
(ただし地方のエリアは土地勘があるところがよいらしい)

どれも興味あるし、どれもやりたい。

その中で1本の柱を決めました。

「できるだけ不労所得を目指す!!!!」

これです。

いろいろ考えるのは好きですが、手足を動かすのは苦手だなーと感じるのです。
自分でケルヒャーやったり、クロスはったり、ペンキ塗る人はほんとすごいと思う。
自分で少しやってみたのですが、なかなかむずかしい。
こういうのが好きな人じゃないとできないなーと思うわけです。

それで自分はもう「電話1本ですべて指示するというスタイル」に変えます。

もうできるだけ自分ではやらない!!!!

このスタイルでいこうと思いました。
(ただし自分ではやらないけど、DIYの知識は身につけたい)


なぜかというと本業がおろそかになってしまっているからです。
副業である不動産にばかり時間をとられているからなんです。

なにごとにもバランスが大事です。

本業をおろそかにしてはいけませんよね?

これからも本業をがんばりつつ、不動産投資には2割くらいの力で手を抜きつつやっていきたいと思います。

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関係ない話 | 14:32:04 | Trackback(0) | Comments(7)
建美家のセミナー
本日はけんびやのセミナーに参加してきました。

けんびやせみなー

すごすぎて絶句。
まだまだ俺には勉強が足りません。
「上」には「上」がいるんだなー。
詳しくはたぶんDVDが出るでしょう。

参加された人います?
すごすぎですよね?

経済産業省の???委員会の役員やってる人が講師してるんだもん。
リフォーム業は経済産業省の管轄らしい?
だから、住宅関連の法律や手抜き工事なんかもめちゃ詳しい。
これからの不動産動向なんかももちろんよくわかってる。
(そりゃそうだよね。経産省に関わってる人だもん)

マスコミは官僚をめちゃくちゃ叩くけどそうは思わない。
官僚の人は優秀な人が多いと思う。
ただ一部の人達が悪いことしてそういうイメージになってるだけ。
そんなことも語っていた。

不動産投資家クラブなども主宰している
不動産投資家クラブ
とってもエネルギッシュな人だ。

こんな個性的でユニークなマンションとかも紹介してた
ライダーズマンション
家賃がすごく高いのに大人気で「退去待ち」らしい。
こういう個性的なマンションとか建てたいよー。


とりあえず、おいらは物件診断を早急に頼むことにした。

俺のアパートはどんな手抜き工事をされてるんだろう・・・・・・。
日本インスペクターズ協会
はぁ。なにごとも見つからなければいいが・・・・。


セミナー | 23:44:33 | Trackback(0) | Comments(4)
指標
自分の中で物件を調べる指標を決めました。
今まで適当だったので・・・・。
よくないですよねー。
一番最初に決めなくちゃいけませんよねー

築10年~築20年以内なら
利回り15%以上

築10年以内なら
利回り12%以上

とりあえずこんな感じでいこうかなー?

もう築20年以上はやめます。

1棟目の物件でかなーり苦労しました。
26%も高利回りでいいなーと思ってましたが、修繕が多くて参ってます。
いわゆる「利回り星人」になってたんですねー。

もう少し「リフォーム知識スキルを上げてから」築20年以上の物件にはトライしたいと思います。


物件 | 11:45:06 | Trackback(0) | Comments(0)

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