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コタロー1000

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少しずつ景気がよくなってきているようです。
すこしずつ景気がよくなってきているようですね。

大企業のボーナスも3年ぶりにプラスですね。

おいらのいるIT業界も求人が増えてきたし、仕事も増えつつあります。

企業が設備投資にまわしはじめてきたようですね。

来年半ばくらいには銀行も融資を緩めてくるのではないでしょうか?

それまでに自分の属製をよくしておかなければ・・・・。

属製を良くするといえば、確定申告の粉飾決算みたいな方法ってありますよね?

粉飾確定申告して銀行からお金をひっぱりやすくする方法です。

やっぱこれってだめなのかなー?

だめだよね?やっぱし。


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物件 | 07:19:09 | Trackback(0) | Comments(6)
いつのまにやら満室のお知らせです
まったく不動産投資に熱が入らないコタローです。

なんだかコツコツやることが苦手なんですよねー。

手っ取り早く一発逆転で大儲けできないかなー?
といつもチャンスを伺っていますが、そんなおいしい話が簡単にあるわけありません。

そんな中でいつのまにやらおいらのアパートが1年振りに満室のお知らせになりました。

おいらのアパートは大学が近くにあり学生用アパートなのです。
しかし、再来年に大学は移転が決定しております。

そして、ますます悪い情報が入って来ました。

おいらのアパート近くの一帯は、合併かなんかの影響により

市街化調整区域になるそうです。

相模原市の市街化区域と市街化調整区域(線引き)の見直し

あちゃー・・・・・・・。
ただでさえ安い地価がますます価値が落ちますねー・・・・・。

上水道も下水道も来ているのに市街化調整区域になるってどういうことですか?

自治体の判断で不動産価値が一方的に下がるのが許されるのでしょうか?
相模原市のみなさん!デモを起こそうではあーりませんか!!


物件 | 23:50:43 | Trackback(0) | Comments(1)
下水道事業受益者負担
先日やっと私アパートの地区にも下水道が来たことをブログに書きました。

よかったよかったと喜ぶのも束の間・・・・・・。

なんと相模原市から下水道事業受益者申告書なるものが送られてきました。

その金額13万ほど



チーン



おいらのアパートは浄化槽だし、下水道に繋いでないのに払わないといけないの?

早速、市の下水道管理課に電話


「いやー、条例で決まっているものでして・・・・お宅のアパート用にもマスを設置してあると思いますが・・・」

マスって何だよ?マスって?

マスマスわからねーよ!!


なんだかんだ言ったが、払わなければいけないものらしい・・・・・・。
痛い・・・・・・・


おいらのアパート浄化槽は単独方式なので、下水管直結工事をするときは通常の工事よりは、かなりかかるだろうと思われる・・・・・・・・。
50万くらいか?いやもっとか?

とりあえず、市の指定業者にアパートから下水道の直結工事の見積りをお願いするように市の担当者に言ってやった・・・・・。

もし、直結工事をやるとしたいくらくらいかかるのかを知りたかったからだ。

はー。なんと痛いことか・・・・・。

おいらのアパート経営に暗雲がたちこめてきた・・・・・。

物件 | 08:06:21 | Trackback(0) | Comments(3)
畑付きアパート
「畑付きアパートってすごく人気あるみたいよ!」

ある会議で知り合った女性が教えてくれました。

「畑付きアパート?!!なにそれ?」
「家庭菜園付きのアパートよ!隣人ともコミュニケーションが取れるし、自治体によってはエコ住宅で補助金が出たりするらしいよ」

「補助金が出るー!!!!!!」

さっそくググってみた!!!

あった!!!足立区にあるらしい!!
エコアパート拝見

img_index_action_01.jpg
img_index_action_02.jpg

書籍も出ています!




ちょっと家賃が高くても大人気らしい!!!!


こ、これは!!!

ビジネスチャンスがあるかも!!!!






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初心者の方ならやさしくおいらが不動産投資についてレクチャーします。

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時間:平日21:00~24:00 土日終日OK
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備考:
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   あなたのおもしろい興味深いお話とかも聞かせてください。
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すみませんがすでにおいらと友達の方は今回はご遠慮ください。

連絡先
 jiyu1000@yahoo.co.jp
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物件 | 07:37:59 | Trackback(0) | Comments(6)
繰上げ返済
いろいろ考えましたが、繰上げ返済をすることにしました。

いままで、次の物件を購入するために資金を貯めてきました。

おそらく、去年・一昨年なら簡単に購入できただろうと思う物件が、
今年はローン審査で落ちまくって購入できなくてがっかりすることになんだかモチベーションが上がらなくなってしまったのです。

不動産ローンも男のライフ30年ローンで組んでいるので、金利も若干高めです。
今は低金利なので意外と低金利です。(3.9%)
(だけどスル○銀行よりも金利は低いんですよねー!!!)

ちなみに私のある叔父は住宅ローン金利5.5%で組んでいて、今年やっとローンが終わったそうです・・・・・・・・・・・・。

借り換えという手段は取らなかったのでしょうか?
10年前くらいに借り換えしていたら数百万くらいは浮いていたはずです。
知る者と知らざる者はどんだけー!!ってくらい差が出ます。


なんやかんやで、物件選定はあきらめて、仕事に集中することにしました。

購入できる資金がなければ、不動産も見なくなるだろうと思うからです。

また来年の今頃には自己資金も貯まるだろうと思うので、それまではしばらく物件選定は止めました・・・・・。

今は不動産は買い時かもしれませんが、おいらにとって仕事に集中したい時期なんですねー。

次の物件購入用に貯めていた自己資金繰上げで、だいぶ借金も減ります。

ま、それがいいかなー?

物件 | 19:52:55 | Trackback(0) | Comments(4)
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