投稿日：2008-07-29 Tue

星輝さんのNIGHTRIGに参加しました。
ちょっと寝坊してしまって10分ほど遅れての参加（すみません・・）

いやー。みなさん気合が違いますねー。

私の周りにいた人はマイソク持ってきて見せ合いっこです。
すごい高利回り！！！
15%以上の利回りは当たり前な感じです。

みなさんが持ってる情報は間取りもいいし、築年数もいい感じです。
すごいなー！！！
やっぱり融資が厳しくなってきたんで、高利回りでも売れないんですねー。
しかも、現金買いの方が意外と多い！！（特に１戸建て！！）

１戸建ては、私が出会った人々の中ではすごく意見が分かれます。
レバレッジが効かないやら、あんま利回りがよくないやら、修繕費がかかるやら・・・・

しかし、おいらは１戸建てって悪くないと思いますねー。
理由はいろんな書籍が出てるので、そちらを読んでいただければわかると思います。

得に最近「水戸市の物件」をよく見かけます。

高利回りだし、築年数もいいし、間取りも悪くない。

水戸ってなにかあったのでしょうか？
不思議です。

おいらもみんなのマネして水戸の物件狙ってみよー！！

投稿日：2008-05-31 Sat

本日は久しぶりのセミナーに参加してきました

お宝不動産公式セミナー第十九回

第一部　　　　　　
沢の「スーパーリアルタイム」不動産投資術
お宝マンションのその後と新お宝マンション計画
講師：　沢孝史

第二部　　　
～とにかく高利回り！断然フルローン！～投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術
講師：　投資家けーちゃん

やっぱりカリスマ投資家と呼ばれる人々はすげー！！！

沢さんのお話
不動産取得税の軽減措置（1ｋで実質40m2無くてもできちゃうよみたいな。新築の場合）
固定資産税軽減のお話（固定資産税評価について）
当然ながら消費税還付も受ける
法人設立した場合の役員報酬の社会保険のお話（払ったほうがいいの？払わなくてもいいの？）
建築による遮音性のお話
間取りの変更について①案②案③案④案　と変遷していく・・・（r）パレスの間取りはかなり参考になるらしい・・・・。
ＲＥＩＴが倒産したらチャンス！「債権管理の弁護士」の連絡先をメモして「投げ売りの物件」を手に入れようかと・・・・。沢さんはなにげなく言ってたけど俺やってみようかな・・・。

新築利回りの考察（この考察はすごいと思う。しかもシミュレーションエクセル付）


「私はけーちゃんの前座ですから」といってましたが、もちろんそんなことなくてすげー！！のひとこと！！
知らなかったことがいっぱいです！！


次は本題のけーちゃんさん。
実はおいらはけーちゃんさんのウルトラ獲得術を楽しみにしてました。
不動産投資にはそれぞれに合ったスタイルがあるので、自分はけっこうけーちゃんさんのスタイルが合ってるんだと思う。
首都圏じゃなくてあえて地方を狙うスタイルがなんだか合う気がする。

○○な大家さんを見つけろ！！！（そりゃそうだよね）
買付証明の秘訣（買付証明って○○付けるのねー。知らなかった・・・・）
価格の交渉術①～⑦
「適正家賃」と「募集力」がなんだかんだいってもやっぱり大事なんだねー
管理会社からVIP待遇を受ける方法
メーリングリストの使用法などはそこまでやるか！！！と思った。

特に自己資金１割入れろという金融機関からのフルローンを引っ張る話でのコンサルティング料の話はすごい！！！

この話が聞きたい方はセミナーに参加した方にメールで聞いてみてください。
限りなくグレー（もしくは黒？）なのでDVDに収録されないと思います。
（でもちょっと紹介くらいのところはあるのかなー？）
DVDを購入後メールで聞くとわかりやすいと思います。

やっぱりたったの三年半で三億の資産を作った人はやってることが一味も二味も違う！！！
しかも毎月のキャッシュフローは２００万以上！！！！！！

俺もけーちゃんさんみたいになれるのかなー？
いやなれるさ！！
思考は現実化する！！


ちなみに飲み会にも参加して、いろんな情報をいただきました
・中古でも消費税還付は受けられるよ
・中央三井信託カードローンは1000万まで利率1.9%だよ
住宅担保型カードローン


などなど・・・・

こういう懇親会はぜひ参加すべきですね。
賃貸新聞のコラムで有名な北野琴奈さんやSPAのコラムで有名ないちのみやあいこさんもいらっしゃってました。

いやー。やっぱり女性が参加してると華やぎますね。
他にも有名な方がたくさん参加してましたが、おいらは見つけられませんでした・・・。参加人数が多い。やっぱりカリスマな人はすげー！！！

投稿日：2008-04-13 Sun

本日はけんびやのセミナーに参加してきました。

けんびやせみなー

すごすぎて絶句。
まだまだ俺には勉強が足りません。
「上」には「上」がいるんだなー。
詳しくはたぶんDVDが出るでしょう。

参加された人います？
すごすぎですよね？

経済産業省の？？？委員会の役員やってる人が講師してるんだもん。
リフォーム業は経済産業省の管轄らしい？
だから、住宅関連の法律や手抜き工事なんかもめちゃ詳しい。
これからの不動産動向なんかももちろんよくわかってる。
（そりゃそうだよね。経産省に関わってる人だもん）

マスコミは官僚をめちゃくちゃ叩くけどそうは思わない。
官僚の人は優秀な人が多いと思う。
ただ一部の人達が悪いことしてそういうイメージになってるだけ。
そんなことも語っていた。

不動産投資家クラブなども主宰している
不動産投資家クラブ
とってもエネルギッシュな人だ。

こんな個性的でユニークなマンションとかも紹介してた
ライダーズマンション
家賃がすごく高いのに大人気で「退去待ち」らしい。
こういう個性的なマンションとか建てたいよー。


とりあえず、おいらは物件診断を早急に頼むことにした。

俺のアパートはどんな手抜き工事をされてるんだろう・・・・・・。
日本インスペクターズ協会
はぁ。なにごとも見つからなければいいが・・・・。

投稿日：2008-02-25 Mon

二大ブロガーセミナー

2/23(土)はNSX松田さんとあかちゃんさんのセミナーに行ってきました

NSXさんはさすがです。物件探しも他人と違う目線をいってますねー。
やっぱりすごいなーと関心しきりでした。

あかちゃんさんは新築についてでした
新築を建てようと思っている人にはすごい参考になると思います

みんなすごく研究熱心だなーと関心しっぱなしでした

投稿日：2008-01-27 Sun

昨日はNSXさんのセミナー「ホームセンター２００％活用術」に参加してきました

NSXさんのブログ
けーちゃんさんのブログ

施主支給のメリットデメリット。
発注の方法。
ほんとーに目から鱗のセミナーでした。


その後の懇親会も当然参加しました
意識レベルの高い人達と知り合いになれてすごいよかったです

こういうセミナーの懇親会はぜひ参加すべきだと思います。
セミナー後の飲み会で大家さん仲間と知り合うことがもっとも有意義なことだと思います

セミナー代が高いなーと感じられても、意識レベルの高い人と知り合えるだけでそのセミナーよりも高いものが得られると思います
去年あるセミナーに参加して高いなーと感じられました。
あんなにお金とって内容がないよーみたいな（イタイ？）セミナーだったのでブログにも書きませんでした
その後の懇親会がよかったので、まあお金払う価値はあったかな？くらいです

あっ！でも、NSXさんのセミナーは、「安い！！！」と感じられるくらいの濃い内容のものでした。
ほんとにすばらしい内容でした。

２月にもセミナーがあるので、もちろん参加します